혹시 을지로, 가보신 적 있나요?
요즘 예능, 유튜브, SNS 할 것 없이 '을지로 카페 거리'가 계속 등장하더라고요. 오래된 골목 사이로 감성 가득한 카페들이 하나둘 생기면서, 그냥 커피 한 잔 하러 갔다가 의외의 분위기에 반해버리는 분들이 많아요. 그런데 이 동네, 단순한 핫플이 아니에요. 요즘 창업하는 분들이 특히 주목하는 곳이기도 하거든요. 저도 궁금해서 직접 돌아다녀봤어요. 골목골목 걸어보고, 임대료 시세도 확인하고, 이 동네만의 흐름을 느껴봤죠. 오늘은 그 이야기를 편하게 나눠볼게요. 그냥 읽고 마는 글이 아니라, 커피 한 잔 값으로 ‘돈 되는 인사이트’까지 얻어가실 수 있길 바라며 😌
“을지로, 그냥 감성 카페가 다가 아니라고요?”
“서울에서 가장 빠르게 임대료가 오르는 곳은 어디일까요?”
“예능 촬영지 + 상권 분석 = 돈 되는 골목 지도!”
📋 목차
을지로 카페 거리의 매력은? ☕
을지로는 오래된 철물점과 공구상가로 가득했던 공간이었지만, 지금은 그 위에 트렌디한 감성과 감각적인 공간이 더해지며 젊은 세대에게 ‘서울의 힙플레이스’로 재조명되고 있습니다. 을지로 3가~4가 골목을 걷다 보면 빈티지 인테리어를 활용한 카페, 바, 전시 공간 등이 즐비하며, 그 특유의 감성이 SNS를 타고 퍼지고 있죠. 특히 복층 구조의 낡은 건물을 리모델링한 카페는 촬영 장소로도 인기가 많아 방송 프로그램과 광고, 유튜브 콘텐츠에도 자주 등장합니다. 감성과 현실이 만나는 이 거리, 단순히 커피를 마시는 곳 그 이상입니다.
방송과 SNS에 자주 등장하는 이유 📺
최근 을지로는 tvN의 '놀라운 토요일', SBS '백종원의 골목식당' 등 다양한 예능 프로그램과 브이로그에서 등장하며 ‘을지로 붐’을 일으켰습니다. 특히 거리의 다양성과 문화적 분위기는 촬영에 적합해 방송인들이 즐겨 찾는 장소 중 하나입니다. SNS에서도 ‘#을지로카페거리’, ‘#을지로감성’ 해시태그가 수십만 개 넘게 등록되며 MZ세대 사이에서는 '인스타 인증 필수 코스'로 자리잡고 있어요. 이런 미디어 노출은 단순한 유행을 넘어 실질적인 상권 변화에 영향을 주고 있으며, 그 결과 상가 가치 상승, 임대료 증가 등의 현상이 동반되고 있습니다.
실제 임대료 시세와 변화 추이 💸
2020년 기준으로 월세 100~150만 원 수준이었던 을지로 골목의 상가들은 2024~2025년 현재 250~350만 원까지 상승한 사례가 보고되고 있습니다. 특히 입지 조건이 좋은 1층 매장은 임대료가 400만 원 이상까지도 형성되며, 5년 사이 2배 가까이 상승한 경우도 적지 않습니다. 건물주들은 리모델링 수요에 힘입어 계약 조건을 강하게 조정하고 있으며, 이에 따라 창업자 입장에서는 수익성 분석이 필수입니다. 전문가들은 "을지로는 아직 개발 초기 단계이지만, 상권 확장성이 크기 때문에 장기적으로는 안정적인 투자처"라고 말합니다.
| 구분 | 2020년 | 2025년 |
|---|---|---|
| 평균 임대료 | 120만 원 | 280만 원 |
| 핫플 위치 (1층) | 180만 원 | 400만 원 이상 |
을지로 카페 골목은 소형 매장 위주로 구성되어 있어, 초기 자본이 적은 1인 창업자들에게 매력적인 입지로 알려져 있습니다. 특히 2층 이상 공간이나 골목 내 협소한 공간은 월세가 비교적 저렴하여 인테리어에 투자해 독창적인 공간을 만든다면 경쟁력을 가질 수 있어요. 하지만 동시에 위험요소도 큽니다. 상권의 유행이 빠르게 바뀌고, 평일에는 유동인구가 급감하는 편이라 주말 중심 상권이라는 한계도 분명합니다. 또한 리모델링이 필요한 구 건물은 수리비가 발생하고, 임대 계약도 단기 위주로 이뤄지는 경우가 많아 장기적인 안정성 확보가 중요합니다.
을지로 맛집·명소 지도 🗺️
을지로의 매력은 단지 카페에만 머물지 않습니다. 근처에 위치한 맛집, 작업실, 복합문화공간 등도 함께 즐길 수 있는 요소로 큰 역할을 하고 있습니다. 대표적으로 ‘을지다락’, ‘세운상가 루프탑’, ‘어니언 카페’, ‘평화시장 빈티지 거리’는 꼭 방문해볼 장소예요. 이들 장소는 자연스럽게 유동 인구를 유입시키며, 카페나 소규모 창업 공간의 입지 가치를 더욱 높이는 역할을 합니다. 관광객과 현지인이 함께 섞이는 특수한 상권이기 때문에 창업자에게는 마케팅 전략과 브랜딩 감각이 요구되죠.
⚠️ 주의: 을지로는 유행 변화가 빠른 지역입니다. 철저한 상권 분석과 임대 조건 확인 없이는 안정적인 수익을 기대하기 어렵습니다.
- ✅ 인스타 해시태그 체크: #을지로카페 #을지로감성 트렌드 확인
- ✅ 네이버 부동산 앱 활용: 최근 임대료, 전용면적 시세 확인
- ✅ 현장 탐방 필수: 주말/평일 유동인구 패턴 직접 확인
방문 팁과 수익형 정보 요약 ✍️
✔️ 을지로는 감성과 상권이 교차하는 복합 트렌드 공간입니다.
✔️ 2층 이상 소형 매장, 협소공간 브랜딩에 유리
✔️ 단기 임대 조건, 노후 건물 등은 반드시 체크
✔️ 소자본 창업 시에는 '콘셉트 마케팅'과 'SNS 브랜딩'이 핵심
🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 을지로 카페 골목은 평일에도 사람이 많나요?
주말에는 유동 인구가 매우 많지만, 평일에는 근처 직장인 중심의 유동 인구에 한정됩니다. 오후 5시 이후 유입이 증가하는 특징이 있어요.
Q2. 최근 방송에서 소개된 을지로 카페는 어디인가요?
SNS와 방송에 자주 등장하는 '을지다락', '카페 어니언', '피크닉 카페' 등이 대표적입니다. 대부분 독특한 공간 디자인이 강점이에요.
Q3. 을지로에서 창업하면 수익성이 있나요?
수익성은 입지와 브랜드 전략에 따라 달라지며, 2층 이상 소형 매장의 경우 초기 투자 대비 효율적인 수익을 낼 수 있는 구조도 많습니다.
Q4. 임대 계약 시 주의할 점은?
단기 계약 조건, 노후 건물의 안전 이슈, 리모델링 허가 조건 등을 반드시 확인해야 합니다. 주변 시세와 비교도 중요해요.
Q5. 소자본으로도 창업 가능한가요?
가능합니다. 협소한 공간이나 비주류 골목에 입점 후 인테리어와 콘셉트에 집중하면 차별화된 매장이 될 수 있습니다.
Q6. 을지로 외에도 비슷한 트렌드 지역이 있나요?
성수동, 연남동, 한남동 등이 유사한 콘셉트로 급부상 중이며, 각 지역마다 특색 있는 상권 흐름이 존재합니다.
📝 결론 및 마무리
오늘은 요즘 가장 뜨거운 지역 중 하나인 을지로 카페 거리를 둘러봤어요. 감성 넘치는 골목 안에 숨어 있는 상권 변화, 임대료 흐름, 창업 이야기까지 담아봤는데요, 이렇게 보고 나니 단순히 ‘예쁜 동네’ 그 이상이더라고요.
혹시 이 글이 정훈씨처럼 새로운 걸 고민 중인 누군가에게 작은 아이디어나 힌트라도 되어줄 수 있다면, 그걸로 충분해요. 다음 나들이 장소로 을지로 한번 들러보세요. 커피도 좋고, 공간도 좋고, 어쩌면 다음 기회가 그 골목 어딘가에 숨어 있을지도 모르니까요 ☕
👉 괜찮았다면, 댓글이나 공유 한 번씩 부탁드릴게요. 작지만 큰 응원이 됩니다 😊
골목골목 살아있는 서울 이야기를 앞으로도 꾸준히 전해드릴게요. 오늘도 읽어주셔서 감사합니다 🙏
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